Préparer une estimation fondée sur le budget réel du foyer.
Passer d’une mensualité cible à un capital
Une capacité indicative part d’une échéance de crédit compatible avec les revenus et les charges retenus. Le taux, la durée et l’assurance transforment ensuite cette échéance en capital. La banque examine aussi la stabilité des ressources et l’ensemble du dossier. Le pourcentage saisi dans un simulateur est une hypothèse de travail, pas un certificat d’éligibilité.
Exemple chiffré
Pour 4 000 € de revenus, un ratio choisi de 30 % donne 1 200 €. Si 250 € de mensualités subsistent, la marge arithmétique est de 950 €, assurance du nouveau prêt à inclure. Soustraire 30 € d’assurance laisse 920 € pour le capital et les intérêts.
Avant de décider
Renseignez les crédits qui resteront après l’achat. Pour un revenu variable, comparez plusieurs bases documentées plutôt que votre meilleur mois. Vérifiez ensuite le budget restant. Pour poursuivre, consultez Reste à vivre : mesurer la marge après la mensualité.