Séparer performance du bien et équilibre mensuel.
Une rentabilité positive peut coexister avec un déficit mensuel
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au coût d’acquisition retenu. Le cash-flow décrit des flux après les dépenses que vous choisissez d’inclure. Précisez le dénominateur du rendement et le périmètre du cash-flow. Mélanger prix hors frais et recettes après charges rend deux annonces incomparables.
Exemple chiffré
Un coût d’achat complet de 200 000 € et 10 000 € de loyers donnent 5 % brut. Avec 3 000 € de dépenses hors crédit et 8 400 € de remboursements, le cash-flow vaut −1 400 € par an avant impôt, malgré le rendement brut positif.
Avant de décider
Utilisez les deux indicateurs côte à côte. Le remboursement du capital participe à la constitution du patrimoine mais sort bien de votre compte bancaire chaque mois. Pour poursuivre, consultez Budget locatif : ne pas confondre loyer et capacité.